Imóvel Comercial à Venda no Conjunto Flamingos
Sobreloja Cód. 10485
O imóvel está edificado sobre um terreno de 194,02 m², com toda a área do pavimento térreo integralmente construída. Trata-se de uma construção sólida, versátil e com excelente potencial residencial e comercial. Pavimento térreo – área comercial e apoio • Sala comercial frontal com aproximadamente 80 m², atualmente locada por R$ 3.200,00, com contrato de 5 anos, dos quais 2 anos já cumpridos. O espaço conta com dois banheiros (feminino e masculino), forro em gesso e piso laminado novo, instalado neste ano. O imóvel sempre foi destinado a atividades comerciais qualificadas, sendo evitada a locação para bares, lanchonetes ou atividades similares, justamente para preservar o padrão do imóvel e valorizar o ponto comercial. Atualmente funciona uma loja de roupas infantis. • Salão aos fundos com aproximadamente 56 m², anteriormente utilizado como sala esportiva e salão de festas, com espaço para sinuca, ping-pong, aparelhos esportivos e confraternizações. Este ambiente pode ser utilizado como depósito de apoio à sala comercial frontal ou locado de forma independente como sala comercial, havendo inclusive interesse atual para locação destinada à atividade de pilates. • Garagem com aproximadamente 46 m², com capacidade para 2 carros grandes e 2 motos grandes, oferecendo excelente espaço e conforto. Pavimento superior – área residencial (183 m² construídos) Apartamento amplo, bem distribuído e com excelente padrão de acabamento, composto por: • 1 suíte com jardim de inverno • 2 dormitórios, sendo 1 deles com ar-condicionado instalado • 1 banheiro social • Sala de estar e jantar integradas, em conceito aberto • Cozinha ampla, com móveis planejados, equipada com fogão, coifa e forno embutido • Sala adicional integrada à área social da área gourmet, utilizada como espaço de convivência com TV e videogame • Lavanderia espaçosa, com acesso interno (ideal para dias chuvosos) e também acesso externo • Área gourmet completa, com churrasqueira, móveis planejados, iluminação intimista e lavabo amplo, perfeita para receber convidados
